اشترِ أرضًا أو شقة أو مقرًّا لعملك
أخبرنا بما تبحث عنه، ونبحث عنه لك في السوق المحلي، ونساعدك على جمع المعلومات التي تحتاجها قبل أن تقرّر — سواء كنت في فلسطين أو خارجها.
خطوات الشراء معنا
-
حدّد المطلوب
نوع العقار، والمنطقة المفضّلة، والميزانية التقريبية، والغرض: سكن، أو استثمار، أو مقرّ لعمل. كلما كان الوصف أدقّ كان البحث أسرع وأقرب إلى ما تريده فعلًا.
-
نبحث لك في السوق
نبحث اعتمادًا على معرفتنا بالسوق وعلى تواصلنا المباشر مع المالكين والوسطاء. لا ننشر العروض على الموقع، بل نعرض عليك كل خيار على حدة: ما يميّزه، وما يؤخذ عليه، ولماذا نرشّحه أو لا نرشّحه. وإن لم يتوفّر ما يطابق طلبك قلنا لك ذلك بصراحة.
-
نجمع لك المعلومات عن العقار
التصنيف التنظيمي، والتصنيف الإداري للمنطقة (أ/ب/ج)، والطرق والمرافق، ووضع التسجيل لدى دائرة تسجيل الأراضي (الطابو)، وما يترتّب على كل ذلك عمليًا.
-
تعاين العقار
تعاين العقار بنفسك عند زيارتك، أو من خلال شخص تثق به ينوب عنك. ننسّق الموعد مع المالك ونرافقكم في المعاينة، ونجيب عمّا يُطرح من أسئلة على الطبيعة.
-
يتحقّق محاميك من الملكية
يبقى التحقق من الملكية والقيود والرهون وحقوق الغير مسؤولية محامٍ مستقل تختاره أنت أو نرشّحه لك. نحن ننسّق ونوفّر ما لدينا من معلومات، ولا نحلّ محلّ المحامي ولا نقدّم استشارة قانونية.
-
نتفاوض ونصل إلى العقد
نتفاوض معك ونيابةً عنك على السعر والشروط. وبعد قبول العرض يتولّى المحامي صياغة العقد ومتابعة نقل الملكية والتسجيل. أتعابه والرسوم الرسمية يتحمّلها الطرف المعني.
-
يُسدَّد الثمن بينك وبين البائع
يُسدَّد الثمن بينك وبين البائع عبر القنوات المناسبة وبحسب ما ينصّ عليه العقد، ولا تُسلّم أي مبلغ قبل أن يراجع محاميك الوثائق. ولا نستلم أثمان العقارات أو العربون ولا نحتفظ بها نيابةً عن أطراف الصفقة؛ أما عمولتنا ورسوم خدماتنا المتفق عليها فتُسدَّد إلينا وفق الاتفاق.
-
تُستحق العمولة عند الإتمام
عمولة الوساطة عن الشراء عادةً 2% من قيمة الصفقة يتحمّلها المشتري، وتُستحق عند إتمام الصفقة لا قبلها. وقد تختلف باتفاق مسبق يُثبَّت كتابيًا قبل البدء.
ما الذي يجب التحقق منه قبل الشراء
نساعدك على جمع هذه المعلومات ونشرح لك دلالتها، ويبقى التحقق النهائي لدى مصادرها الرسمية ولدى محامٍ مستقل.
- التصنيف الإداري للمنطقة (أ/ب/ج) — تصنيف إداري لمناطق الضفة الغربية يحدّد الجهة المسؤولة عن الإدارة والتنظيم. وهو أمر مختلف عن التصنيف التنظيمي ورخص البناء، ولا يدلّ بذاته على إمكانية البناء ولا على سلامة الاستثمار؛ فيُقرأ دائمًا إلى جانب المعلومات التنظيمية لا بدلًا عنها.
- التصنيف التنظيمي والترخيص — ما الذي يسمح به المخطط الهيكلي في موقع العقار، وما شروط البلدية أو الجهة المختصة للترخيص، وما نسب البناء والارتدادات المطبّقة. تُراجَع لدى الجهة المختصة نفسها.
- الطرق والمرافق — الطريق الموصلة وحالتها، وتوفّر الماء والكهرباء والصرف الصحي، وإمكانية إيصالها وبأي كلفة تقريبية.
- وضع التسجيل — هل العقار مسجّل ومفروز، وما نوع سند التسجيل، وهل عليه قيود أو رهون أو حقوق للغير أو دعاوى قائمة.
- الحدود والمساحة — مطابقة الحدود على الطبيعة مع ما هو مثبت في الوثائق. قد يستدعي ذلك مسّاحًا مرخّصًا برسوم منفصلة، وننسّق ذلك عند الحاجة.
أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكنني الشراء وأنا خارج فلسطين؟
نعم في كثير من الحالات، إمّا بزيارة قصيرة للتوقيع، أو عبر وكيل يحمل وكالة سارية المفعول تخوّله التوقيع نيابةً عنك. يعتمد ذلك على نوع الوكالة وصلاحياتها وقبول الجهات المعنية بها، وهو ما نتحقق منه مع محامٍ قبل البدء.
كيف تختارون الخيارات التي تعرضونها عليّ؟
من طلبك أنت: النوع، والمنطقة، والميزانية، والغرض. ثم نبحث ضمن ما نعرفه من عقارات ونتواصل مباشرة مع المالكين والوسطاء، ونعرض عليك ما نراه مناسبًا فقط بدل أن نشغل وقتك بخيارات لا تلائمك.
كيف أعاين العقار وأنا خارج فلسطين؟
نفضّل أن تعاين العقار بنفسك أو من خلال شخص تثق به ينوب عنك، لأن ذلك أدقّ بكثير مما يمكن وصفه عن بُعد. ننسّق الوصول إلى العقار، ونتّفق معك في كل حالة على أفضل طريقة عملية للاطلاع عليه قبل اتخاذ القرار.
هل تضمنون أن العقار صالح للبناء أو مناسب للاستثمار؟
لا. نساعدك على جمع المعلومات ونبدي رأينا بصراحة، لكن إمكانية البناء تخضع للمخطط الهيكلي وشروط الترخيص لدى الجهات المختصة، والتحقق القانوني من الملكية مسؤولية محامٍ مستقل. لا نقدّم ضمانًا لعائد ولا لملاءمة العقار لغرض معيّن.
متى تُدفع العمولة؟ وماذا عن الرسوم الأخرى؟
تُستحق عمولة الوساطة عند إتمام الصفقة لا قبلها. أما أتعاب المحامي أو المسّاح أو المخمّن والرسوم الرسمية فتُدفع إلى الجهة المعنية مباشرة، ولا تشملها عمولتنا. تجد الإطار الكامل في صفحة آلية العمل والرسوم.
أخبرنا بما تبحث عنه
نوع العقار، والمنطقة، والميزانية التقريبية، والغرض من الشراء. نبدأ البحث من هذه النقطة ونعود إليك بما يناسبك.
- +972 59 979 7511
- wesamwaleed22@gmail.com
- ردّ أولي خلال 24 ساعة.