آلية العمل والرسوم
صفحة واحدة تشرح ما يحدث بعد تواصلك معنا، وما الذي تدفعه ومتى، وما الذي لا تدفعه لنا أصلًا.
من أول رسالة حتى الإتمام
-
التواصل الأول
أرسل استفسارك عبر النموذج أو واتساب أو الهاتف أو البريد الإلكتروني، ويصلك ردّ أولي بالعربية أو الإنجليزية خلال 24 ساعة.
-
فهم الحالة
نسأل عن نوع العقار والمنطقة العامة والغرض والإطار الزمني. ولا نطلب عبر الموقع وثائق أصلية أو صور هويات أو بيانات مصرفية.
-
رأي أولي في السعر عند الحاجة
إن كان طلبك بيعًا أو طلبًا لرأي في السعر، نزوّدك برأي مجاني بناءً على خبرتنا وحال السوق، ونوضّح ما يؤثر فيه. وهذا الرأي ليس تخمينًا رسميًا.
-
البحث والمواءمة المباشرة
نبحث عن الطرف المناسب من خلال معرفتنا بالسوق ومعارفنا فيه، ونناقش معك الخيارات مباشرة بدل نشرها.
-
المعاينة ومراجعة المعلومات
ننسّق المعاينة، ونساعدك على جمع المعلومات الأساسية من البلدية ودائرة تسجيل الأراضي (الطابو)، ونوضّح الرسوم الرسمية التي قد تنطبق على نوع المعاملة.
-
العقد والتسجيل
بعد الاتفاق على السعر يتولّى محامٍ صياغة العقد ومتابعة إجراءات التسجيل. والتحقق القانوني من الملكية والقيود مسؤولية محامٍ مستقل نرشّحه لك أو تختاره بنفسك.
-
الإتمام واستحقاق العمولة
عند إتمام الصفقة تُستحق عمولة الوساطة وفق ما اتُّفق عليه كتابيًا قبل البدء.
الرسوم والعمولات
نوضّح لك نطاق العمل والرسوم قبل البدء، ونثبّت أي ترتيب مختلف كتابيًا.
- عمولة البيع والشراء
- في معاملات البيع والشراء تبلغ عمولتنا عادةً 2% من قيمة الصفقة على البائع، و2% منفصلة على المشتري، ما لم يُتّفق مسبقًا على نسبة أو ترتيب مختلف. وتُستحق العمولة عند إتمام الصفقة.
- اختلاف النسبة
- قد ترتفع النسبة أو تنخفض بحسب اتفاق مسبق أو طبيعة الصفقة، ويُثبَّت أي ترتيب مختلف كتابيًا قبل البدء.
- موعد الاستحقاق
- تُستحق عمولة الوساطة عند إتمام الصفقة، ولا تُطلب مقدّمًا.
- عمولة التأجير
- يُتّفق عليها بصورة منفصلة لكل حالة، وترتبط بإتمام معاملة الإيجار. وهي ليست 2% تلقائيًا.
- الرأي الأولي في السعر
- مجاني ولا يترتب عليه أي التزام بالتعاقد معنا.
- التخمين الرسمي
- يُعدّه مخمّن عقاري مرخّص برسوم منفصلة تُحدَّد مسبقًا، وقد يتطلّب دفعة مقدّمة متفقًا عليها. ولا نضمن قبول جهة بعينها للتقرير.
- رسوم الخدمات الأخرى
- تُسعَّر إدارة الأملاك، والبحث عن عقارات للأعمال، وتنسيق الوثائق، والتنسيق القانوني، لكل حالة على حدة، ويُتّفق على نطاق العمل والرسوم قبل البدء، وقد يتطلّب بعضها دفعة مقدّمة متفقًا عليها.
- أتعاب الأطراف الأخرى
- أتعاب المحامين والمخمّنين والرسوم الرسمية (البلدية، دائرة تسجيل الأراضي، الكاتب العدل) يتحمّلها الطرف المعني بحسب الاتفاق، ولا تشملها عمولتنا.
- الالتزامات المالية الأخرى
- تُوضَّح الرسوم والالتزامات المنطبقة على معاملتك في الاتفاق المكتوب قبل البدء. ولا نقدّم استشارات ضريبية؛ يُرجى الرجوع إلى مختصّ بشأن أي التزامات ضريبية.
أموال الصفقة وأتعابنا: أمران مختلفان
لا نستلم أثمان العقارات أو العربون ولا نحتفظ بها نيابةً عن أطراف الصفقة؛ تُسدَّد بين الأطراف عبر القنوات المناسبة. ولا نفتح حساب أمانة لدينا ولا نتسلّم الأموال لإيداعها أو تحويلها نيابةً عن أحد.
وهذا يختلف عن عمولاتنا ورسوم الخدمات المتفق عليها، التي تُسدَّد إلينا وفق الاتفاق المكتوب.
وعند الحاجة يمكننا المساعدة في التعرّف على مشترٍ قادر على الدفع في بلد إقامة البائع، وتنسيق الترتيبات العملية بين الطرفين ومحامييهما، دون ضمان لبلد الدفع أو عملته.
أسئلة متكررة
كم يدفع كل طرف؟
عادةً يدفع البائع 2% من قيمة الصفقة، ويدفع المشتري 2% منها بصورة منفصلة. أي أن مجموع عمولة الوساطة على الصفقة المكتملة يبلغ عادةً 4% من قيمة الصفقة موزّعة على الطرفين، وليس 4% على كل طرف. وقد يُتّفق مسبقًا على نسبة أو ترتيب مختلف يُثبَّت كتابيًا قبل البدء.
هل أدفع شيئًا قبل أن تبدؤوا العمل؟
عمولة الوساطة في البيع والشراء لا تُطلب مقدّمًا؛ تُستحق عند إتمام الصفقة. أما الخدمات المسعَّرة لكل حالة، مثل التخمين الرسمي لدى مخمّن مرخّص، فقد تتطلّب دفعة مقدّمة يُتّفق عليها قبل البدء.
هل يُنشئ الاستفسار أي التزام؟
لا. لا يُنشئ الاستفسار أو طلب رأي أولي في السعر أي التزام بالتعاقد معنا أو بدفع عمولة. وتُحدَّد الخدمات ورسومها باتفاق مسبق.
لماذا لا تنشرون العقارات على الموقع؟
هذا اختيارنا في طريقة العمل: نحفظ خصوصية من نعمل معهم، ونناقش الخيارات مع كل عميل مباشرة. أخبرنا بما تبحث عنه أو بما تريد بيعه أو تأجيره، ونتواصل معك لعرض ما يناسبك.
تحدّث معنا مباشرة
أخبرنا بما تحتاج إليه، ويصلك ردّ أولي بالعربية أو الإنجليزية خلال 24 ساعة، ثم نناقش معك الخيارات المناسبة مباشرة.
- +972 59 979 7511
- wesamwaleed22@gmail.com
- ردّ أولي خلال 24 ساعة.